Terreno espetacular em um dos bairros mais exclusivos e valorizados da cidade. Com linda vista para o mar e para a natureza exuberante do Cacupé, este terreno está localizado de frente para o pôr do sol mais bonito da Ilha. Com 6.000 m² de área total, o terreno está 100% inserido em Área de Preservação de Uso Limitado (APL), sendo 76,43% em APL-E (encosta) e 23,57% em APL-P (planície), conforme a última Consulta de Viabilidade emitida pela Prefeitura de Florianópolis (nº 033919/2025). O que é possível construir: Residências unifamiliares em toda a área. Condomínio residencial horizontal (casas) somente na parte de encosta (APL-E). Não é permitido: Condomínios verticais ou edifícios. Condomínio horizontal na parte de planície (APL-P). Taxa de ocupação máxima: 15% Taxa de impermeabilização: 20% Altura máxima da edificação: 2 pavimentos, até 13 m Coeficiente de aproveitamento: 0,2 * Importante: O terreno está avaliado levando em conta as possibilidades atuais de construção conforme o Plano Diretor vigente. É uma excelente oportunidade para quem deseja construir agora dentro dos parâmetros legais ou como investimento estratégico de longo prazo, considerando possíveis alterações futuras na legislação urbanística. O BAIRRO: Viver no Cacupé é estar em harmonia com a natureza e com a tranquilidade. Não é apenas adquirir um imóvel, é escolher um estilo de vida. O bairro preserva o charme das vilas antigas e a exclusividade de mansões modernas, com ruas arborizadas, praias de águas calmas e limpas e uma atmosfera de bem-estar. LOCALIZAÇÃO: Fora das rotas turísticas e do trânsito intenso da alta temporada - 10 minutos da Av. Beira-Mar Norte - 15 minutos de Jurerê Internacional - 15 minutos da Lagoa da Conceição Agende uma visita e venha conhecer este refúgio exclusivo em Florianópolis. Valor sujeito a confirmação.